- Nel Q2 2026 il prezzo medio delle stanze in Europa cala del 4,6% su base annua, mentre i monolocali restano stabili.
- In Italia, Bologna registra un calo del 4,6% per le stanze, mentre Roma, Milano e Firenze mostrano una flessione dei canoni dei monolocali. Torino va invece in controtendenza sui monolocali, con un aumento del 15,3%.
- A livello europeo, una stanza registra in media 6,6 studenti interessati per annuncio, contro i 17,1 di un monolocale: la condivisione può quindi offrire maggiori opportunità a chi cerca casa.
- L’interesse degli studenti cresce con l’avvicinarsi del nuovo anno accademico: il numero di ricerche è aumentato del 15% a maggio e del 19% a giugno.
MILANO – Con l’avvicinarsi di settembre e del nuovo anno accademico, entra nel vivo la stagione della ricerca di un alloggio per molti studenti internazionali. HousingAnywhere, la principale piattaforma europea di affitti per studenti, presenta l’International Rent Index by City relativo al secondo trimestre del 2026, un report che analizza l’andamento dei prezzi di stanze e monolocali arredati pubblicati sulla piattaforma in 25 città europee di 11 Paesi.
L’interesse degli studenti per gli alloggi sta già crescendo: il numero di ricerche è cresciuto del 15% a maggio e del 19% a giugno. Iniziare con anticipo può aiutare a valutare più opzioni disponibili e individuare la soluzione più adatta alle proprie esigenze, soprattutto considerando che, tra le città analizzate dall’Index, le stanze arredate risultano oggi più accessibili rispetto ai monolocali e registrano un livello di interesse per annuncio inferiore.
Italia: stanze stabili o in calo nelle principali città universitarie, mentre i monolocali mostrano dinamiche più variabili
Tra le città italiane incluse all’interno del report, il mercato delle stanze arredate per studenti mostra un andamento complessivamente stabile o in lieve raffreddamento.
Bologna registra un calo del 4,6% su base annua, con un canone pari a 620 euro, mentre Roma scende del 3,1%, attestandosi a 630 euro. Milano e Firenze rimangono stabili, rispettivamente a 620 e 600 euro, mentre Torino registra un aumento del 3,8%, pur confermandosi l’opzione più accessibile tra le città italiane analizzate, con un canone di 540 euro.
Più marcate le oscillazioni sul fronte dei monolocali arredati, una tipologia abitativa meno diffusa e quindi più soggetta a variazioni. Roma registra in questo senso il calo più significativo tra le città italiane, con una flessione del 17,9% su base annua, seguita da Milano (-6,0%), Firenze (-6,3%) e Bologna (-4,4%). Il capoluogo piemontese, al contrario, mostra un aumento del 15,3%, pur mantenendo il canone più contenuto tra le città italiane analizzate.
Europa: la condivisione resta una soluzione più accessibile, ma i trend locali sono diversi
A livello europeo, il confronto tra stanze e monolocali conferma come la condivisione possa rappresentare una soluzione più accessibile per gli studenti che stanno cercando casa. Nel mese di maggio 2026, una stanza pubblicata su HousingAnywhere ha ricevuto in media 6,6 studenti interessati, in lieve aumento rispetto ai 6,4 dello scorso anno (+3%). I monolocali hanno invece registrato 17,1 studenti interessati per annuncio, pur mostrando un calo del 28% rispetto all’anno precedente.
Anche sul fronte dei prezzi, il quadro rimane articolato. Sebbene tra le città europee analizzate i canoni delle stanze arredate siano diminuiti del 4,6% rispetto allo scorso anno, il dato aggregato riflette dinamiche locali diverse.
Tra i cali più marcati figurano Bruxelles (-7,7%), Bologna (-4,6%), Parigi (-4,0%), Lisbona (-3,6%) e Berlino (-3,1%). Al contrario, altri mercati registrano aumenti significativi, come Amsterdam (+10,6%), Praga (+8,9%), Barcellona (+8,3%), Rotterdam (+6,0%) e Stoccarda (+6,0%).
Per i monolocali, i canoni risultano in calo a Roma (-17,9%), Atene (-9,4%), Firenze (-6,3%), Milano (-6,0%) e Lisbona (-4,5%), mentre gli aumenti più consistenti si registrano a Torino (+15,3%), Barcellona (+15,0%), Valencia (+11,1%), Colonia (+10,5%) e Praga (+9,8%).
HousingAnywhere sottolinea tuttavia che i monolocali, essendo una tipologia meno diffusa rispetto alle stanze, sono più esposti a oscillazioni di prezzo accentuate e devono quindi essere interpretati con cautela.
“Questo è il momento per gli studenti di assicurarsi un alloggio per il nuovo semestre, e i dati sono chiari: vivere in condivisione risulta essere la scelta più intelligente”, dichiara Antonio Intini, CEO di HousingAnywhere. “Gli affitti delle stanze sono diminuiti del 4,6% su base annua e la concorrenza è molto più bassa rispetto ai monolocali. Di conseguenza, gli studenti che scelgono una stanza ottengono prezzi migliori e maggiori possibilità di trovare una sistemazione. Ma, non si tratta solo di costi: condividere un’abitazione aiuta anche a costruire un gruppo di amici fin dal primo giorno in una nuova città. Inoltre, quello che gli studenti desiderano maggiormente è avere certezza sulle proprie spese, ed è per questo che HousingAnywhere offre annunci con utenze incluse e senza deposito cauzionale, così da permettere loro di conoscere il budget complessivo fin dal primo giorno”.
Oltre a un’ampia offerta di alloggi arredati, HousingAnywhere mette a disposizione strumenti pensati per offrire maggiore prevedibilità e controllo finanziario agli studenti, come annunci con utenze incluse, filtri di prezzo e opzioni senza deposito cauzionale. Queste funzionalità consentono agli studenti di conoscere il costo complessivo dell’alloggio fin dal primo giorno e pianificare il proprio budget prima di trasferirsi.
Con oltre 110.000 proprietà disponibili nelle principali città studentesche europee, HousingAnywhere offre un’esperienza di prenotazione online sicura, mettendo in contatto studenti da tutto il mondo con proprietari verificati. La piattaforma permette di cercare alloggi per città o università, esplorare le diverse aree attraverso la mappa, valutare collegamenti e punti di interesse, impostare filtri in base alle proprie esigenze e salvare le opzioni preferite.
Un supporto pensato per aiutare gli studenti a orientarsi meglio nel mercato immobiliare, risparmiare tempo e trovare una soluzione più adatta alle proprie necessità, anche quando la ricerca avviene a distanza.
| City | Accommodation Type | Q2 2025 | Q1 2026 | Q2 2026 | MoM | YoY |
| Amsterdam | Room | 970 | 1,100 | 1,073 | -2.50% | 10.60% |
| Athens | Room | 400 | 400 | 400 | 0.00% | 0.00% |
| Barcelona | Room | 600 | 655 | 650 | -0.80% | 8.30% |
| Berlin | Room | 640 | 625 | 620 | -0.80% | -3.10% |
| Bologna | Room | 650 | 620 | 620 | 0.00% | -4.60% |
| Brussels | Room | 650 | 665 | 600 | -9.80% | -7.70% |
| Budapest | Room | 360 | 350 | 380 | 8.60% | 5.60% |
| Düsseldorf | Room | 629 | 660 | 660 | 0.00% | 4.90% |
| Florence | Room | 600 | 600 | 600 | 0.00% | 0.00% |
| Frankfurt am Main | Room | 640 | 650 | 665 | 2.30% | 3.90% |
| Hamburg | Room | 795 | 790 | 800 | 1.30% | 0.60% |
| Köln | Room | 795 | 810 | 815 | 0.60% | 2.50% |
| Lisbon | Room | 550 | 500 | 530 | 6.00% | -3.60% |
| Madrid | Room | 580 | 600 | 600 | 0.00% | 3.40% |
| Milan | Room | 620 | 620 | 620 | 0.00% | 0.00% |
| Munich | Room | 795 | 810 | 800 | -1.20% | 0.60% |
| Paris | Room | 750 | 740 | 720 | -2.70% | -4.00% |
| Porto | Room | 450 | 460 | 470 | 2.20% | 4.40% |
| Prague | Room | 702 | 687 | 764 | 11.30% | 8.90% |
| Rome | Room | 650 | 650 | 630 | -3.10% | -3.10% |
| Rotterdam | Room | 823 | 850 | 873 | 2.60% | 6.00% |
| Stuttgart | Room | 500 | 530 | 530 | 0.00% | 6.00% |
| Turin | Room | 520 | 520 | 540 | 3.80% | 3.80% |
| Valencia | Room | 415 | 420 | 425 | 1.20% | 2.40% |
| Vienna | Room | 599 | 599 | 599 | 0.00% | 0.00% |
Studios
(Amsterdam & Stuttgart excluded due to low inventory)
| City | Accommodation Type | Q2 2025 | Q1 2026 | Q2 2026 | MoM | YoY |
| Rome | Studio | 1,400 | 1,230 | 1,150 | -6.50% | -17.90% |
| Athens | Studio | 800 | 750 | 725 | -3.30% | -9.40% |
| Florence | Studio | 1,200 | 1,000 | 1,125 | 12.50% | -6.30% |
| Milan | Studio | 1,170 | 1,155 | 1,100 | -4.80% | -6.00% |
| Lisbon | Studio | 1,100 | 893 | 1,050 | 17.60% | -4.50% |
| Bologna | Studio | 1,300 | 1,235 | 1,243 | 0.60% | -4.40% |
| Berlin | Studio | 1,230 | 1,200 | 1,200 | 0.00% | -2.40% |
| Frankfurt am Main | Studio | 1,120 | 1,092 | 1,100 | 0.70% | -1.80% |
| Brussels | Studio | 870 | 863 | 855 | -0.90% | -1.70% |
| Munich | Studio | 1,500 | 1,450 | 1,490 | 2.80% | -0.70% |
| Budapest | Studio | 650 | 650 | 650 | 0.00% | 0.00% |
| Vienna | Studio | 990 | 990 | 1,000 | 1.00% | 1.00% |
| Paris | Studio | 1,272 | 1,300 | 1,300 | 0.00% | 2.20% |
| Madrid | Studio | 1,055 | 1,100 | 1,100 | 0.00% | 4.30% |
| Düsseldorf | Studio | 1,100 | 1,100 | 1,150 | 4.50% | 4.50% |
| Porto | Studio | 950 | 900 | 1,000 | 11.10% | 5.30% |
| Rotterdam | Studio | 925 | 985 | 975 | -1.00% | 5.40% |
| Hamburg | Studio | 1,300 | 1,330 | 1,392 | 4.70% | 7.10% |
| Prague | Studio | 907 | 985 | 996 | 1.20% | 9.80% |
| Köln | Studio | 1,195 | 1,260 | 1,320 | 4.80% | 10.50% |
| Valencia | Studio | 900 | 965 | 1,000 | 3.60% | 11.10% |
| Barcelona | Studio | 1,100 | 1,110 | 1,265 | 14.00% | 15.00% |
| Turin | Studio | 630 | 765 | 727 | -5.00% | 15.30% |
Nota metodologica
Per la 32ª edizione trimestrale dell’International Rent Index by City, HousingAnywhere ha analizzato 35.399 proprietà pubblicate sulla piattaforma che hanno ricevuto interesse da parte di potenziali inquilini nel Q2 2026 o nel Q2 2025. Il report prende in considerazione stanze private e monolocali arredati in 25 città europee, distribuite in 11 Paesi. Circa il 99% delle proprietà analizzate era completamente arredato e il 60% includeva le utenze nel canone di locazione, con annunci principalmente rivolti a studenti e giovani professionisti in mobilità.
Le proprietà disponibili su HousingAnywhere sono pubblicate da proprietari privati e agenzie immobiliari. La piattaforma non include immobili offerti da housing corporation o altre organizzazioni non-profit, che generalmente presentano canoni inferiori.
I prezzi degli affitti e i prezzi al metro quadro sono calcolati sulla base dei dati forniti dagli inserzionisti al momento della pubblicazione degli annunci su HousingAnywhere. Il canone assoluto di una città è calcolato come mediana. Il prezzo al metro quadro è calcolato dividendo il canone mediano assoluto di una specifica tipologia abitativa per la dimensione mediana.
La variazione anno su anno a livello europeo è calcolata come differenza tra il canone mediano registrato quest’anno e quello dello stesso periodo dell’anno precedente nelle città analizzate.
Per garantire la solidità del dataset, le città con meno di 40 unità disponibili in uno dei trimestri analizzati per una specifica tipologia abitativa sono state escluse da quella sezione del report. Per questo motivo, Amsterdam e Stoccarda sono escluse dalla sezione dedicata ai monolocali a causa della limitata disponibilità di inventory.
Informazioni su HousingAnywhere
HousingAnywhere è la principale piattaforma europea di affitti per studenti. Il marketplace offre un’esperienza di prenotazione online sicura, mettendo in contatto studenti da tutto il mondo con proprietari verificati nelle principali città europee. Gli inserzionisti – dai proprietari privati ai property manager – possono pubblicare stanze, appartamenti e monolocali e riscuotere i canoni in modo sicuro, mentre gli inquilini beneficiano di una protezione completa durante l’intero processo di prenotazione online. Gli utenti di HousingAnywhere sono prevalentemente studenti di età compresa tra 18 e 35 anni, alla ricerca di soluzioni abitative a medio termine (6–12 mesi) per accompagnare il proprio percorso di studio o l’inizio della carriera professionale in un nuovo contesto nazionale o internazionale.
Il Gruppo HousingAnywhere riunisce tre brand specializzati nelle soluzioni abitative per studenti: HousingAnywhere (Europa), Kamernet (Paesi Bassi) e Studapart (Francia). Nel 2024, i marketplace HousingAnywhere e Studapart hanno generato complessivamente 60.000 prenotazioni, mentre Kamernet ha registrato 80.000 abbonati a pagamento. Con sede a Rotterdam, l’azienda impiega 250 professionisti.