URBANISTICA&SOSTENIBILITA’
NASCE URBAN DISTRICT: IL NUOVO CUORE PULSANTE DI CITTÀ VERDE
Il Futuro della sostenibilità urbana a Roma
Città Verde, la prima e più importante esperienza in Italia di edilizia residenziale inclusiva, bella e sostenibile, si espande con Urban District, il comparto più grande e innovativo dell’intero progetto urbanistico, attualmente in costruzione. Un’area che punta a ridefinire il concetto di quartiere sostenibile, accessibile e integrato, ponendo l’accento sulla qualità della vita e sul valore della prossimità. Con un investimento complessivo di oltre 40 milioni di euro, Urban District è destinato a generare un valore immobiliare e infrastrutturale stimato in circa 80 milioni.
«Abbiamo creduto sin dall’inizio nella possibilità di trasformare questo quadrante della città in un sistema urbano moderno, accessibile e integrato» – conferma Alessandro Guglielmi, architetto dell’impresa La Leva e founder di Città Verde. «Ecco perché abbiamo aderito senza esitazione alla richiesta di realizzare un’arteria a sei corsie, con un corridoio dedicato al trasporto pubblico, che è stata fondamentale per connettere in modo efficace Cecchignola Ovest con il resto di Roma. Urban District, con la sua galleria commerciale al piano strada, rappresenta il tassello finale di un boulevard che già oggi comprende supermercati, servizi e un centro commerciale. Non si tratta solo di costruire residenze, ma di completare un ecosistema urbano che favorisca prossimità, sostenibilità e qualità della vita»
RESIDENZE, SERVIZI E COMMERCIO DI VICINATO
Urban District ospiterà 225 unità residenziali suddivise in due stecche laterali (120 appartamenti) e tre torri centrali (105 appartamenti), con soluzioni abitative flessibili: bilocali, trilocali e possibilità di combinazioni personalizzate per metrature maggiori. Al piano terra, 4.500 m² di spazi commerciali ospiteranno negozi di vicinato destinati ad attività utili e quotidiane: dalla farmacia al ferramenta, dal bar al tabaccaio, con una selezione mirata anche all’economia circolare. Il progetto sostiene attivamente la vitalità economica locale, contrastando la standardizzazione dei grandi centri commerciali e promuovendo un modello di quartiere vivo, funzionale e autosufficiente.
SOSTENIBILITÀ E INNOVAZIONE AL CENTRO DEL PROGETTO
In ottica certificazione secondo il Protocollo Home e Quartieri di GBC Italia, uno dei più avanzati standard in materia di edilizia sostenibile, tutti gli edifici di Urban District saranno gas free e progettati per ridurre il consumo di risorse naturali, abbattere le emissioni di CO₂ e limitare l’impatto ambientale in ogni fase del ciclo edilizio. In particolare, gli edifici saranno dotati di una centrale termo-frigorifera, alimentata da una pompa di calore ad alta efficienza, per il riscaldamento e il raffrescamento, e di un sistema integrato che abbina una pompa di calore dedicata integrata con un impianto a pannelli solaritermici per la produzione di acqua calda sanitaria. Inoltre, ogni edificio sarà dotato di un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo per alimentare tutti gli impianti condominiali (illuminazione delle aree comuni, impianti di riscaldamento e raffrescamento e in generale tutti gli apparati elettronici che contribuiscono al comfort dei fabbricati). L’impianto di riscaldamento con le pompe di calore ad alta efficienza, è collegato a pannelli radianti a pavimento, per garantire comfort e salubrità con consumi ridotti; materiali naturali ad alte prestazioni, come lana di roccia ad alta densità, che sostituisce i tradizionali isolanti a base di derivati del petrolio; murature traspiranti e ad alto spessore, che migliorano l’isolamento e riducono il fabbisogno energetico; sistemi di raccolta e riutilizzo delle acque piovane per l’irrigazione del verde pubblico.
Il sistema di domotica intelligente, integrato negli edifici per migliorare il comfort, la sicurezza e la gestione quotidiana degli ambienti domestici, comprende: videocitofono smart BTicino dotato di schermo touch e interfaccia vocale, che consente di cercare i contatti come su uno smartphone e aprire cancelli o portoni tramite app, anche da remoto; integrazione con Alexa con possibilità di creare “scenari” personalizzati per luci, tapparelle, allarme e altri dispositivi connessi; controllo remoto via app grazie a cui l’utente può gestire le funzioni principali dell’appartamento anche fuori casa; sistema di micro-ventilazione intelligente nelle camere da letto che assicura il ricambio d’aria continuo e controllato anche in assenza di apertura delle finestre, migliorando la qualità dell’aria interna senza dispersioni di calore; ascensori intelligenti con schermo interattivo integrato che consentono l’accesso senza tocco (per diversamente abili o utenti con app), e ospitano una bacheca virtuale condominiale (LEDwall) per notizie, avvisi e comunicazioni. Tutte le tecnologie installate sono modulari e personalizzabili, con una dotazione base già molto avanzata che può essere ampliata dal cliente finale in base alle proprie esigenze.
UN DESIGN CHE EVOLVE NEL TEMPO: CONTINUITÀ E INNOVAZIONE MATERICA
Urban District rappresenta l’evoluzione coerente del linguaggio architettonico di Città Verde: un progetto che coniuga materiali della tradizione – muratura a cassetta rivestita in mattone da cortina, laterizio faccia a vista, legno naturale, gres effetto travertino – con soluzioni estetiche e tecnologiche contemporanee. Le facciate alternano ritmo e trasparenze, grazie a nuovi balconi con parapetti in cristallo e rivestimenti lignei. Le tamponature sono in muratura a cassetta con isolanti naturali ad alte prestazioni, mentre i setti verticali tra le unità, illuminati a LED da fonti rinnovabili, migliorano privacy e definizione volumetrica. Come ogni comparto di Città Verde, anche Urban District mantiene coerenza col masterplan ma introduce una propria identità cromatica e formale, nel segno di un’architettura urbana sostenibile, elegante e durevole.
VIVERE URBAN DISTRICT
Il comparto è pensato per una popolazione eterogenea, in particolare giovani coppie, famiglie e senior autonomi: persone che cercano qualità, comfort, sostenibilità e soprattutto una vita di quartiere ricca e funzionale, senza necessità di spostamenti lunghi o uso costante dell’automobile.
UN PROGETTO ARTISTICO TRA CULTURA E IDENTITÀ
A completare la visione, una passeggiata artistica circonderà l’intera area commerciale. Ispirata ai principi del New European Bauhaus, il percorso sarà arricchito da sedute scultoree e un’installazione iconica alta 4 metri. Il progetto prevede anche un coinvolgimento didattico con le scuole locali per la creazione di opere partecipative, in collaborazione con insegnanti già attivi nel territorio.
Premiare chi investe nel futuro
Città Verde introduce un listino di prelancio dedicato ai primi 20 clienti, allineato ai prezzi di tre anni fa, nonostante i costi di costruzione siano oggi molto più elevati. Una scelta etica, pensata per premiare chi investe con fiducia e attende la consegna (fine lavori: dicembre 2026, consegna: entro marzo 2027). Per gli altri acquirenti, saranno previsti modesti step di rialzo.
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La Leva
Attiva da oltre 60 anni nel settore del real estate, l’impresa La Leva ha realizzato con successo oltre 3.000 unità immobiliari. La mission è offrire soluzioni abitative all’avanguardia, progettate per rispondere alle esigenze delle famiglie e per integrarsi armoniosamente nel contesto urbanistico-sociale. Dalla pianificazione alla realizzazione, La Leva si occupa dell’intero iter di sviluppo immobiliare, mettendo in campo esperienza, competenza e professionalità per creare soluzioni abitative durevoli e di qualità, esteticamente curate e pensate per garantire il massimo benessere a chi le abita.
La Leva è tra le prime imprese a Roma a raggiungere l’obiettivo di ottenere certificazioni energetico – ambientale per i propri edifici. Ma la sfida non termina qui, Città Verde è la prima iniziativa in Italia a intraprendere contemporaneamente il percorso di rendicontazione in conformità dei due protocolli energetico ambientale sia per gli edifici (Gbc Home) che per il quartiere (Gbc Quartieri).