AFFITTI APPARTAMENTI
Rent Index di HousingAnywhere per il secondo trimestre 2025
I prezzi degli affitti in Europa restano stabili nella prima metà del 2025
- L’International Rent Index di HousingAnywhere per il secondo trimestre del 2025 registra un aumento annuo degli affitti dello 0,7% in Europa, dopo una crescita simile dello 0,8% nel primo trimestre.
- Tutti coloro alla ricerca di una stanza hanno visto solo un lieve aumento dello 0,4%, con affitti che variano dai € 969 di Amsterdam ai €360 di Budapest.
- Vivere da soli diventa sempre più costoso: gli affitti dei monolocali sono aumentati dell’1,9%, mentre quelli degli appartamenti hanno registrato un calo modesto dello 0,2%.
- In Italia, Roma si conferma la città più costosa per gli appartamenti, mentre Milano in testa per i monolocali. Torino si distingue per prezzi più bassi.
Rotterdam, 3 luglio 2025 – HousingAnywhere, la più grande piattaforma europea di affitti a medio termine, ha pubblicato il suo International Rent Index per il secondo trimestre del 2025, analizzando gli andamenti dei prezzi di affitto in 27 diverse città europee.
In questa edizione, il report segnala che i prezzi degli affitti in Europa sono aumentati solo dello 0,7% nel trimestre preso in esame rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Questo segue un aumento simile dello 0,8% nel primo trimestre, indicando una tendenza continua alla stabilizzazione del mercato degli affitti, dopo anni di forti rincari.
Gli affitti delle stanze sono aumentati dello 0,4% su base annua, suggerendo che gli studenti già alla ricerca di un alloggio per il prossimo anno accademico si sono trovati di fronte a prezzi simili a quelli dello scorso anno. Gli affitti degli appartamenti sono diminuiti leggermente dello 0,2%, mentre quelli dei monolocali sono aumentati dell’1,9%, evidenziando le persistenti sfide in termini di accessibilità per chi desidera vivere da solo.
L’International Rent Index di HousingAnywhere per il secondo trimestre 2025 ha analizzato l’andamento dei prezzi di affitto di 76.642 proprietà arredate in 27 città di 11 paesi europei.
Antonio Intini, CEO di HousingAnywhere, ha commentato: “Per due trimestri consecutivi, i prezzi degli affitti in Europa sono aumentati a un ritmo inferiore all’1%. Sebbene sia un segnale positivo, non c’è molto da festeggiare. Gli inquilini stanno ancora affrontando gli effetti a lungo termine di diversi anni di rincari, trovandosi di fronte ad affitti elevati e scarsa disponibilità.”
Affitti delle stanze stabili, con lievi aumenti
Gli affitti delle stanze in Europa sono aumentati leggermente dello 0,4% nel Q2 2025. Gli aumenti maggiori sono stati registrati in Spagna, con Valencia e Madrid che hanno segnato un incremento annuo rispettivamente del 10,7% e del 6,4%, portando il canone medio a €415 e €588.
Antonio Intini ha aggiunto: “Per gli studenti in cerca di una stanza per il nuovo semestre, sarà una sfida all’interno delle città europee più sature. Raccomandiamo di iniziare la ricerca il prima possibile, poiché la disponibilità si riduce di settimana in settimana. Invitiamo le istituzioni a considerare i giovani e l’istruzione superiore nelle loro politiche e a sostenere proprietari e progetti abitativi orientati ad accogliere studenti locali e internazionali.”
Le città olandesi e tedesche continuano a guidare la classifica dei prezzi per le stanze in affitto: gli studenti possono aspettarsi di pagare €969 ad Amsterdam, €850 a L’Aia, €825 a Rotterdam e €820 a Monaco. In confronto, opzioni più economiche includono Budapest (€360), Atene (€400) e Valencia (€415).
Affitti degli appartamenti in lieve calo del -0,2%
I prezzi degli appartamenti sono diminuiti dello 0,2% in Europa nel Q2. I cali più significativi sono stati registrati a Praga (-18,3%), Monaco (-18,2%) e L’Aia (-14,6%). Tuttavia, alcune città hanno visto aumenti notevoli, come Stoccarda (+15,5%), Rotterdam (+11,3%) e Utrecht (+10,6%).
Amsterdam continua a essere la città più cara per gli appartamenti nelle 27 città analizzate, con un affitto medio di €2.685 per un appartamento arredato. Seguono Utrecht (€2.100) e Roma (€2.000). Budapest rimane la più economica con €900.
I monolocali registrano il maggiore aumento, pari al +1,9%
I monolocali hanno sperimentato l’incremento più elevato, con un aumento dei prezzi dell’1,9% su base annua. Per gli inquilini che desiderano vivere da soli, questo si traduce in costi più alti. Aumenti significativi sono stati registrati ad Atene (+14,3%), Madrid (+12,8%) e Colonia (+9,3%). Al contrario, gli affitti sono calati a Rotterdam (-9,8%), Barcellona (-8,3%) e Bologna (-7,1%).
Meno città sono state analizzate per questa categoria a causa della disponibilità limitata di annunci. Gli affitti dei monolocali vanno da €1.506 a Monaco a €650 a Budapest.
Italia: Roma in testa per gli appartamenti, Milano la più cara per i monolocali
Nel secondo trimestre del 2025, il mercato degli affitti in Italia si conferma eterogeneo, con dinamiche differenziate tra le principali città. Roma registra il prezzo più alto per gli appartamenti in Italia, con una media di €2.000 per un appartamento arredato. Nonostante un calo del 4,8% su base annua, un appartamento a Roma costa quanto nella città olandese di Rotterdam (€2.000), e solo €50 in più rispetto a Lisbona (€1.950). Anche Milano e Bologna rientrano tra le città con i canoni più elevati d’Europa, con una media di €1.800 per un appartamento arredato.
In particolare, il capoluogo meneghino resta tra le città più costose a livello nazionale, soprattutto per chi vive da solo: i monolocali hanno infatti raggiunto un prezzo assoluto di €1.199, risultando i più cari tra le città italiane prese in esame.
A Firenze, invece, gli appartamenti hanno un prezzo assoluto pari a €1.700, che scende quando si parla di monolocali (€1.183) e stanze (€600). Rispetto al capoluogo toscano, la città di Bologna risulta più cara su tutte le tipologie abitative: €1.800 per quanto riguarda gli appartamenti, €1.300 per i monolocali e €650 per le stanze.
Torino, infine, si conferma la città più economica tra le principali destinazioni italiane. I prezzi si attestano infatti a €1.050 per gli appartamenti, €680 euro per i monolocali e €520 per le stanze. Un’opzione particolarmente interessante per chi è alla ricerca di prezzi più bassi.
| Prezzo di affitto assoluto per tipo di immobile | ||||||
| Città | Appartamenti | Stanze | Monolocali | |||
| Amburgo | 1.700€ | (6,2%) | 800€ | (-7,0%) | 1.410€ | (-1,4%) |
| Amsterdam | 2.685€ | (7,4%) | 969€ | (-3,1%) | N/A | N/A |
| Atene | 1.000€ | (5,3%) | 400€ | (5,3%) | 800€ | (14,3%) |
| Barcellona | 1.595€ | (-0,3%) | 603€ | (-3,5%) | 1.100€ | (-8,3%) |
| Berlino | 1.690€ | (0,0%) | 650€ | (-3,7%) | 1.225€ | (0,5%) |
| Bologna | 1.800€ | (0,0%) | 650€ | (0,0%) | 1.300€ | (-7,1%) |
| Bruxelles | 1.350€ | (0,0%) | 650€ | (4,8%) | 867€ | (-5,4%) |
| Budapest | 900€ | (-9,9%) | 360€ | (2,9%) | 650€ | (4,8%) |
| Colonia | 1.463€ | (-1,8%) | 799€ | (0,0%) | 1.120€ | (9,3%) |
| Düsseldorf | 1.300€ | (-2,6%) | 629€ | (3,3%) | 1.105€ | (0,5%) |
| Firenze | 1.700€ | (-5,6%) | 600€ | (0,0%) | 1.183€ | (7,5%) |
| Frankfurt am Main | 1.500€ | (-8,0%) | 689€ | (-3,0%) | 1.164€ | (-2,6%) |
| Lisbona | 1.950€ | (2,6%) | 550€ | (0,0%) | 1.100€ | (4,8%) |
| Madrid | 1.540€ | (-0,7%) | 588€ | (6,4%) | 1.055€ | (12,8%) |
| Milano | 1.800€ | (2,9%) | 623€ | (-7,1%) | 1.199€ | (9,0%) |
| Monaco di Baviera | 1.555€ | (-18,2%) | 820€ | (3,1%) | 1.506€ | (-3,2%) |
| Parigi | 1.891€ | (-0,7%) | 750€ | (4,2%) | 1.299€ | (-1,2%) |
| Porto | 1.550€ | (6,9%) | 450€ | (0,0%) | 975€ | (6,0%) |
| Praga | 1.287€ | (-18,3%) | 702€ | (-6,2%) | 895€ | (5,3%) |
| Roma | 2.000€ | (-4,8%) | 640€ | (3,2%) | 1.190€ | (-5,7%) |
| Rotterdam | 2.000€ | (11,3%) | 825€ | (-2,9%) | 925€ | (-9,8%) |
| Stoccarda | 1.790€ ( | (15,5%) | 530€ | (0,0%) | N/A | N/A |
| Torino | 1.050€ | (5,0%) | 520€ | (4,0%) | 680€ | (-4,2%) |
| Valencia | 1.500€ | (0,0%) | 415€ | (10,7%) | 900€ | (0,0%) |
| Vienna | 1.338€ | (3,1%) | 599€ | (1,5%) | 990€ | (6,6%) |
Informazioni sull’HousingAnywhere International Rent Index per il primo trimestre del 2025
Per questa 28ª edizione trimestrale dell’International Rent Index, HousingAnywhere ha analizzato 76.642 proprietà pubblicate e oggetto di interesse da parte di potenziali inquilini sulla piattaforma nell’ultimo anno. Il report ha considerato stanze singole, monolocali e appartamenti da una a tre camere in 27 città europee di 11 paesi.
Il 59% degli appartamenti analizzati era composto da bilocali, il 30% da trilocali e l’11% da quadrilocali. Circa il 99% delle proprietà era completamente arredato e il 61% includeva le utenze nel canone. Tutti gli annunci erano principalmente destinati a giovani professionisti e studenti in mobilità internazionale o nazionale.
Le proprietà disponibili su HousingAnywhere sono pubblicate principalmente da proprietari privati e agenzie immobiliari. La piattaforma non include immobili offerti da enti pubblici o organizzazioni no-profit, che solitamente presentano prezzi più bassi.
I prezzi assoluti e al metro quadro sono calcolati sui dati forniti dai locatori al momento della pubblicazione. Il prezzo assoluto di una città è dato dalla mediana. Quello al metro quadro si ottiene dividendo il prezzo mediano per la superficie mediana. Per le stanze, si considera solo lo spazio privato (escludendo le aree condivise).
Per garantire un dataset solido, le città con meno di 30 unità disponibili in una categoria sono state escluse. Per questo motivo, Amsterdam, Stoccarda, L’Aia e Utrecht sono state escluse dalla sezione dei monolocali; Utrecht anche da quella delle stanze.
Le 27 città incluse in questo report: Amsterdam, Atene, Barcellona, Berlino, Bologna, Bruxelles, Budapest, Düsseldorf, Firenze, Francoforte sul Meno, Amburgo, Colonia, Lisbona, Madrid, Milano, Monaco, Parigi, Porto, Praga, Roma, Rotterdam, Stoccarda, L’Aia, Torino, Utrecht, Valencia, Vienna.
Il report è disponibile anche in olandese, tedesco, italiano e spagnolo.
Consulta la pagina FAQ dell’Indice per maggiori informazioni sulla metodologia.
Informazioni su HousingAnywhere
HousingAnywhere è la più grande piattaforma di affitti a medio termine d’Europa. Consente alle persone di affittare un’abitazione ovunque scelgano grazie a un’esperienza di prenotazione comoda e sicura. HousingAnywhere mette in contatto inquilini e proprietari verificati, consentendo loro di prenotare la loro nuova casa interamente online. Il brand opera in oltre 125 città in Europa e negli Stati Uniti e si rivolge principalmente a studenti e giovani professionisti di età compresa tra i 18 e i 35 anni che affittano un alloggio all’estero per un periodo da sei a dodici mesi. Con l’olandese Kamernet e la francese Studapart, HousingAnywhere rappresenta tre marchi in rapida crescita. I marketplace HousingAnywhere e Studapart hanno generato 60.000 prenotazioni nel 2024, mentre Kamernet ha registrato 80.000 abbonati paganti nello stesso anno. Con sede a Rotterdam, nei Paesi Bassi, l’azienda impiega 250 professionisti.