MILANO

Continua la riqualificazione di Milano ad opera della società di Instant Buying Meneghina, che accelera sulle acquisizioni immobiliari, grazie ad un modello analitico ad alta redditività e investitori istituzionali

Per la riqualificazione immobiliare di Milano il 2024 è stato un bilancio positivo, grazie ad un piano di investimenti di circa 30 milioni di euro, distribuito su 14 operazioni immobiliari della incHome Trading. La strategia si è concentrata su acquisizioni mirate a valorizzare il tessuto urbano milanese , consolidando un modello di business che garantisce alta redditività e sostenibilità.

A conferma della crescente attrattività per il mercato istituzionale, particolari operazioni saranno poi destinate a partnership con investitori qualificati, ampliando il raggio d’azione della società nei progetti di riqualificazione urbana.

Il track record: oltre 120 operazioni concluse dal 2018

La strategia di incHome è stata confermata dai risultati degli ultimi anni:

• dal 2018 al 2024 sono state completate 123 operazioni , con oltre 33.400 mq acquisiti e più di 500 unità immobiliari frazionate .
• Solo nel 2024, il valore complessivo delle operazioni ha raggiunto i 30 milioni di euro , con un ROI medio del 23,39% e un EBITDA del 27%, nell’ambito di un bilancio con obbligo di revisione.
• L’approccio analitico e il focus su Milano hanno garantito che il 92,5% delle operazioni avvenisse nel capoluogo lombardo, considerata una delle piazze più solide e dinamiche del panorama immobiliare italiano.

Un modello vincente per analisi e redditività

L’approccio analitico e strutturato della incHome consente di individuare operazioni con un potenziale di valorizzazione superiore alla media.

Il cuore della strategia è infatti:

• selezione e valutazione delle opportunità, grazie a un processo decisionale multifase, che consente un posizionamento di mercato ottimale;
• tempi medi di chiusura tra 12 e 18 mesi , favoriti da processi di lavorazione e dinamiche di mercato ben comprese;
• ROI lordo medio superiore al 20% , su base annua, garantito anche da un pricing competitivo per favorire una rapida rivendita.

La conoscenza approfondita del micro-mercato milanese è un ulteriore vantaggio, che permette alla società di intercettare immobili con alta potenzialità di razionamento , rispondendo alla domanda crescente di bilocali e trilocali .

Opportunità e prospettive per il futuro

Il 2024 ha segnato un punto di svolta per incHome , con operazioni significative già identificate in zona milanesi ad alta riqualificazione, come Corvetto, Precotto, Cimiano e Bovisa , capaci di generare ROI anche superiori al 30%, con un necessario allungamento delle durate, fino a 18-24 mesi.

Guardando al 2025 il piano prevede 30 milioni di nuovi investimenti , con ulteriori 20-25 milioni destinati ad investitori istituzionali . La società continuerà a puntare su Milano come centro delle sue attività, consolidando la propria posizione nel mercato immobiliare ed iniziando a verificare ulteriori località lombarde che possono affiancare Milano per domanda crescente e buona accessibilità, come ad esempio Monza .

“In un mercato immobiliare dove l a parte da leone la continuerà a fare il settore residenziale, Milano guida la classificazione delle prime 10 città italiane per previsione delle variazioni dei prezzi medi con aumento a due cifre , per effetto di una crescente gentrificazione. Ciò conferma il forte incremento della rigenerazione urbana , che rappresenta uno dei futuri fattori più rilevanti per il real estate in Italia, di cui incHome è una espressione positiva: interventi di “restauro conservativo”, senza consumo territorio , nei principali quartieri di Milano dove sono in corso processi di riqualificazione” , commenta Marco Galliena, Presidente della Società.

“ Il nostro obiettivo è continuare a svolgere un ruolo significativo nella trasformazione del mercato immobiliare milanese, selezionando operazioni capaci di valorizzare gli asset e migliorare la qualità dell’abitare nei contesti in cui interveniamo, consapevoli della progressiva modifica delle esigenze abitative e del processo di acquisto di un immobile da parte del potenziale acquirente ”, conclude Laila De Berto , AD della società.

Per ulteriori informazioni sulle riqualificazioni immobiliari di Milano rimandiamo al sito internet www.inchometrading.it

Cosa è incHome

incHome Trading è un acquirente istantaneo la cui attività si focalizza a Milano città. Vengono acquistati immobili di qualunque tipologia e complessità, purché sia possibile la trasformazione in residenziale. Lo scopo di incHome Trading è quello di contribuire alla riqualificazione del patrimonio edilizio esistente, riducendo il consumo di territorio e migliorando la qualità di vita dei quartieri cittadini. Le attività societarie sono finanziate da investitori privati e istituzionali.